Zakres czynności Konserwatora nieruchomości ul. Podłęska

Do zadań konserwatora należy utrzymanie w sprawności: instalacje elektrycznej, wody zimnej i ciepłej, centralnego ogrzewania,oraz utrzymanie w sprawności drzwi, zamków, w zakresie odpowiadającym tzw bieżącej konserwacji, a w szczególności:

1. instalacje elektryczne i oświetleniowe:
   • bieżąca wymiana zużytych żarówek, świetlówek, starterów i dławików, wyłączników i innego osprzętu,
   • regulacje wyłączników zmierzchowych i czasowych, wymiana na nowe w razie ich niesprawności,
   • załączanie „wybitych” bezpieczników (część wspólna), po sprawdzeniu instalacji pod kątem wyłączenia – wymiana uszkodzonych,
   • wymiana uszkodzonych, niesprawnych wyłączników.

2. Instalacja wody zimnej i ciepłej:
   • odczyty wodomierzy indywidualnych wody zimnej i ciepłej, przekazywanie informacji o ewentualnych usterkach do biura.
   • likwidacja wycieków wody, wymiana uszczelek, uszczelnianie połączeń z gwintem stożkowym,
   • okresowe czyszczenie filtrów w skrzynkach pomiarowych 1 x na kwartał lub wg potrzeb,
   • zgłaszanie niesprawności węzła ciepłej wody.

3. Instalacja centralnego ogrzewania:
   • bieżące sprawdzenie w okresie grzewczym ciśnienia w układzie wewnętrznym, w razie potrzeb uzupełnianie wody (wymiennikownia),
   • likwidacja wycieków poprzez wymianę uszczelek,
   • odpowietrzanie pionów, grzejników w mieszkaniach,
   • usprawnianie wadliwe działających zaworów termostatycznych,
   • czyszczenie w razie potrzeb filtrów w skrzynkach pomiarowych,
   • odczyty liczników CO na 30-06 każdego roku, zgłaszanie do biura zauważonych niesprawności liczników

4. Utrzymanie sprawności zamków, drzwi domofonowych i innych urządzeń osiedla w tym:
   • wymiana uszkodzonych niesprawnych wkładek zamków, dorabianie kluczy w specjalistycznych punktach,
   • utrzymanie w sprawności klamek, szyldów, zawiasów i samozamykaczy drzwi,
   • montaż zamków drogowych, tablic informacyjnych, słupków wygradzających itp. w razie potrzeb.

5. Odprowadzenie wód opadowych:
   • okresowe czyszczenie liniowych odpływów wody opadowej przed garażami,
   • okresowe czyszczenie rur spustowych wody opadowej w miejscu zamontowanych czyszczaków.

6. Części wspólne – ściany i wyposażenie:
   • usuwanie drobnych uszkodzeń tynku i uszkodzeń
   • usuwanie uszkodzeń tablic informacyjnych na klatkach.