INFORMACJA DLA MIESZKAŃCÓW UL. PODŁĘSKA
z wyznaczeniem rozpraw na skutek wniesienia wniosków o ustalenie niezasadności podniesienia
opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Wnioskodawca w całości podtrzymuje twierdzenia zawarte w złożonym wniosku,
a więc sprzeciwia się podwyższeniu opłaty rocznej, względnie domaga się ustalenia, że zasadnym jest zaktualizowanie opłaty rocznej o mniejszą kwotę. Wszystkie argumenty na poparcie niniejszego wniosku zostały szczegółowo wskazane w jego pisemnym uzasadnieniu. Podsumowując, w tym miejscu wnioskodawca chciałby jeszcze podkreślić, że:
zaktualizowana opłata roczna jest już na pierwszy rzut oka znacząco wygórowana, gdyż stanowi ____% dotychczasowej opłaty,
nowa opłata jest ponadto niewspółmiernie wysoka w zestawieniu chociażby ze znikomym wzrostem emerytur i wynagrodzeń na przestrzeni ostatnich lat, a także ze stałym wzrostem dóbr konsumpcyjnych – podwyższenie opłaty rocznej w takim stopniu stanowi zbyt duży ciężar finansowy dla znacznej części członków wspólnoty,
warunkiem koniecznym zaktualizowania opłaty jest wykazanie wzrostu ceny nieruchomości, poprzez przedłożenie operatu szacunkowego. Sporządzony
w przedmiotowej sprawie operat zawiera szereg uchybień, które powodują że operat nie czyni zasadnym podwyższenia opłaty w takim stopniu, co zostało szczegółowo opisane i uzasadnione w treści niniejszego wniosku,
na terenie województwa małopolskiego średnia wartość działek pod zabudowę mieszkaniową utrzymuje w ostatnim czasie tendencje spadkową,
wnioskodawca chciałby również zwrócić uwagę na opisane we wniosku porównanie ceny z inną podobną działką (lokalizacja oraz parametry) przy ul. Wielickiej 232, która była sprzedawana w drodze przetargu. Obiektywnie dowodzi to zawyżenia ceny 1 metra kw. Przedmiotowej działki położonej przy ul. Podłęskiej,
ponadto, operat zawiera jedynie porównanie do nieruchomości, które były przedmiotem transakcji w okresie pomiędzy grudniem 2013 r. a marcem 2014 r. Co więcej, są to transakcje dotyczące nieruchomości różniących się znacznie lokalizacją od działki objętej wzrostem opłaty rocznej: Czyżyny oraz Podgórze Duchackie,
w przeciwieństwie do porównania cen, które wnioskodawca zastosował we wniosku wobec nieruchomości sąsiedniej, położonej przy ul. Wielickiej 232 – rynek lokalny,
operat nie zawiera uwzględnienia nakładów poczynionych przez użytkowników wieczystych w postaci urządzeń infrastruktury technicznej,
biorąc pod uwagę powyższe, operat nie może zawierać rzeczywistej i aktualnej wartości nieruchomości. Co za tym idzie, nie może stanowić podstawy podniesienia opłaty rocznej w takim stopniu w jakim w przedmiotowej sytuacji to nastąpiło,
nadto, nie wzięto pod uwagę natężenia hałasu spowodowanego bliskim sąsiedztwem węzła komunikacyjnego,
nie uwzględniono przy szacowaniu wartości również faktu, że działka usytuowana jest w granicznej dzielnicy Krakowa od strony Wieliczki.