Naliczanie opłat za zużycie opomiarowanych mediów w nieruchomości ul. Podłęska
§ 1. Część ogólna
Wszystkie lokale znajdujące się w nieruchomości przy ul. Podłęskiej w Krakowie są wyposażone w układy pomiarowe zużycia mediów.
Opomiarowane jest zużycie:
- wody zimnej
- wody ciepłej użytkowej
- energii cieplnej do ogrzewania lokali
Układy pomiarowe (liczniki) zamontowane są w szafkach instalacyjnych na klatkach schodowych na poziomie danego mieszkania. Klucze do szafek przekazano właścicielom przy przekazywaniu mieszkań.
Odczyty liczników i rozliczanie zużycia mediów odbywać się będzie:
- woda zimna i ciepła – 2 x w roku (na koniec miesięcy czerwca i grudnia każdego roku)
- energia cieplna – 1 x w roku (na koniec miesiąca czerwca każdego roku)
§ 2. Odczyty liczników i postępowanie w razie ich niesprawności
- Odczyty liczników przeprowadzają konserwatorzy nieruchomości a rozliczenia kosztów mediów dokonuje Zarządca nieruchomości.
- W przypadku braku możliwości odczytu ze względu na uszkodzenie licznika lub jego awarię oraz w przypadku wskazywania wartości takiej samej lub zbliżonej do wartości jaka była na koniec poprzedniego okresu rozliczeniowego należy przyjąć:
- dla wody zimnej i ciepłej – zużycie za poprzedni okres rozliczeniowy
- dla energii cieplnej – zużycie z poprzedniego okresu lu w razie braku możliwości średnią z mieszkań o podobnej powierzchni.
- Właściciel lokalu jest zobowiązany do kontrolnego ( minimum 1x w miesiącu) sprawdzania stanu „swoich” liczników i zgłaszania Zarządcy ewentualnej awarii lub braku przyrostu wskazań.
- Liczniki stanowią część wspólną nieruchomości.
- Wymiana lub naprawa uszkodzonych liczników obciąża środki Wspólnoty poza przypadkiem zgłoszenia przez właściciela lokalu niesprawności i nie potwierdzenia sprawności w wyniku badań laboratoryjnych. Koszty badań w tym przypadku pokrywa właściciel danego lokalu.
§ 3. Sposób rozliczania
- Woda zimna
a) dokonać spisania stanu liczników w pełnych m3 na koniec danego okresu rozliczeniowegob) odczyty wpisać do tabel zaopatrzonych w datę zawierających kolumny:- nr lokalu
- nr fabryczny licznika
- stan licznika na koniec okresu poprzedniego
- stan licznika wg bieżącego odczytu
- zużycie wody (różnica odczytów poprzedniego i bieżącego)
c) zużycie wody w m3 przez poszczególne lokale należy zsumować i porównać z ilością wody zakupionej w MPWiK na podstawie faktur.
d) ewentualną różnicę sumy liczników indywidualnych i ilości wody zakupionej rozdzielić na poszczególne lokale proporcjonalnie do zużycia wg liczników indywidualnych. W tym celu wylicza się współczynnik = ilość wody zakupionej : sumy liczników indywidualnych
e) wartość wody zużytej przez dany lokal = cena 1m3 wody w MPWiK x zużycie wg licznika x współczynnik.
f) obliczone zużycie wody przez dany lokal podzielone przez 6 miesięcy i zaokrąglone do pełnych m3 stanowi ryczałt – prognozę zużycia na następny okres rozliczeniowy.
g) wszelkich rozliczeń dokonywać w pełnych m3.
- Woda ciepła
Woda ciepła użytkowa (Cwu) przygotowywana jest w wymiennikowni znajdującej się w poziomie piwnic, poprzez podgrzanie w wymienniku wody zimnej dostarczanej przez MPWiK energią cieplną dostarczaną przez MPEC.a) odczyty i sposób wyliczenia ilości zużytej przez dany lokal ciepłej wody użytkowej (Cwu) jak dla wody zimnej,b) cenę 1 m3 Cwu wylicza sę jako sumę ceny 1 m3 wody zimnej (cena MPWiK x współczynnik wyliczony wg punktu 1.d) + wynikowy koszt energii cieplnej zużyty do podgrzania 1 m3 wody zimnej,c) wynikowy koszt energii cieplnej zużytej do podgrzania 1 m3 wody zimnej wylicza się dzieląc sumę poniesionych kosztów energii cieplnej do podgrzania wody przez sumę zużycia Cwu przez całą nieruchomość (suma zużycia wg liczników indywidualnych),d) wartość Cwu zużytej przez dany lokal = ilość zużycia wg licznika x cena wynikowa 1 m3 Cwu
e) sposób wyznaczania ryczałtu na następny okres rozliczeniowy jak dla wody zimnej,
- Centralne ogrzewanie
Nieruchomość ogrzewana jest energią cieplną dostarczaną przez MPEC SA. Stacja wymienników ciepła znajduje się w poziomie piwnic budynku. Podgrzana energią cieplną w wymienniku woda obiegowa rozprowadzana jest do pionów znajdujących się w szafkach pomiarowych. Do każdego lokalu wykonane jest odejście zaopatrzone o zawór i licznik zużytej energii cieplnej.Rozliczenie zużycia energii cieplnej następuje z podziałem na:- opłatę stałą ( niezależną od zużycia, stanowiącą opłatę za moc zamówioną dla budynku w MW, wynikającą z dokumentacji projektowej)
- opłatę zmienną (opłata za rzeczywiście zużytą energię cieplną)
Sposób wyliczenie opłaty stałej
Σ wartości faktur MPEC za opłatę stałą : Σ powierzchni użytkowej budynku x 12 m-cy = wynikowa opłata stała w zł/m2/m-c
Sposób wyliczenia wartości zużycia energii cieplnej
a) dokonać odczytu wskazań liczników indywidualnych energii cieplnej na dzień 30 czerwca każdego roku.
b) odczyty wpisać do tabel jak dla wody zimnej i ciepłej
c) zużycie energii cieplnej wg liczników indywidualnych zsumować
d) zsumować wartość faktur MPEC za opłaty zmienne w GJ za dany okres rozliczeniowy
e) wyliczyć wartość 1GJ doprowadzonego do lokalu jako iloraz:
Σ wartości faktur MPEC : Σ zużycia energii w GJ wg liczników indywidualnych
f) wartość energii zużytej przez dany lokal = cena wynikowa 1GJ loco mieszkanie x zużycie indywidualnego licznika
g) wyliczenie prognozy (ryczałtu na następny okres)
- opłata stała – opłata wynikowa za rok poprzedni w zł/m2/m-c
- opłata zmienna – 1/12 ilości energii zużytej przez dany lokal za rok poprzedni z zaokrągleniem do 1/10 GJ x cena wynikowa 1 GJ za rok poprzedni zaokrąglona do pełnych złotych