Regulamin
korzystania z garaży i miejsc postojowych
we Wspólnocie mieszkaniowej nieruchomości
I Postanowienia Ogólne
§1
1.Regulamin niniejszy określa szczegółowe zasady korzystania przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej i innych użytkowników z garaży wielostanowiskowych i garaży w budynku wielorodzinnym ul. Podłęska … w Krakowie.
2.Garażem, w rozumieniu niniejszego Regulaminu jest pomieszczenie przystosowane do przechowywania pojazdów mechanicznych (samochodów, motocykli, motorowerów, wózków inwalidzkich) i faktycznie wykorzystywane na ten cel. Garażem jest również miejsce postojowe w pomieszczeniu wielostanowiskowym.
3.Z garaży i miejsc postojowych w budynku wielorodzinnym mogą korzystać osoby posiadające tytuł prawny do garażu lub miejsca postojowego, na zasadach odrębnej własności i ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, oraz osoby wspólnie z nim zamieszkujące (użytkownicy).
4.Osoby posiadające tytuł prawny do garażu lub miejsca postojowego mogą upoważnić inne osoby do korzystania z przysługujących im praw.
5.Wszelkie zmiany budowlane, techniczne i instalacyjne w garażach wielostanowiskowych, garażach i miejscach postojowych mogą być dokonane jedynie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zarządcy nieruchomości z zachowaniem przepisów prawa budowlanego, pod rygorem obciążenia kosztami związanymi z usunięciem dokonanych zmian.
6.Użytkownicy garaży i miejsc postojowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów o ruchu drogowym oraz stosowania się do organizacji ruchu drogowego ustalonego na terenie Wspólnoty mieszkaniowej, zarówno w trakcie postoju jak i ruchu pojazdów.
§2
II A Użytkowanie garaży
1.Pomieszczenia garażowe mogą być używane wyłącznie do przechowywania pojazdów.
2.Zabronione jest prowadzenie w pomieszczeniach garażowych działalności gospodarczej.
3.Użytkownicy garaży winni przestrzegać przepisy bhp i p.poż oraz zgłaszać awarie mające wpływ na bezpieczeństwo użytkownika.
4.Właściciel garażu zobowiązany jest do naprawy zewnętrznych drzwi garażowych w razie ich uszkodzenia przez użytkownika lub osoby trzecie,
5.Do obowiązków użytkowników garaży należy również odśnieżanie zjazdu (wjazdu) do garażu od chodnika – drogi głównej-do bramy wjazdowej garażu
B Użytkowanie miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynku
1.Użytkownicy miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych w budynku mogą parkować pojazdy wyłącznie na tych miejscach postojowych do których posiadają tytuł prawny
2.Na miejscach postojowych w wielostanowiskowych garażach mogą być parkowane pojazdy będące własnością osoby posiadającej prawo do tego miejsca lub innej osoby upoważnionej
3.Zabrania się parkowania pojazdów na drogach dojazdowych do miejsc postojowych, które stanowią jednocześnie drogi ewakuacyjne,
4.W wielostanowiskowych garażach w budynku nie wolno przetrzymywać materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących, materiałów wybuchowych, butli z gazem itp.,
5.W garażu wielostanowiskowym zabrania się:
a) palenia wyrobów tytoniowych oraz używania otwartego ognia
b) uruchamiania silników w celach kontrolnych lub naprawczych,
c) mycia samochodów lub wymiana oleju
d) użytkownicy zobowiązani są do niedopuszczenia do wycieków oleju, paliw, kwasów itp.
§3
1.Użytkownicy garaży miejsc postojowych są zobowiązani:
a) użytkować garaże i miejsca postojowe zgodnie z ich przeznaczeniem,
b) dbać o należyty stan techniczny i sanitarny garaży i boksów garażowych,
c) dokonywać konserwacji i napraw wewnątrz pomieszczenia, wewnętrznej instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej,
d) stosowanie się do przepisów i regulaminu porządku domowego oraz dbanie o estetyczny wygląd garażu lub miejsca postojowego i przyległego terenu,
e) naprawianie szkód powstałych z jego winy
f) ponosić koszty ich eksploatacji i utrzymania pomieszczenia,
2.Do obowiązków Zarządcy Wspólnoty mieszkaniowej należy:
a) remont lub wymiana instalacji elektrycznej zewnętrznej,
b) remont lub wymiana instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej zewnętrznej,
c) remont lub wymiana sufitów, pokrycia dachowego, rynien i elewacji,
d) remont i naprawa drzwi do hali garażowej
e) usuwanie zagrożeń budowlanych,
f) okresowy przegląd stanu technicznego zgodnie z obowiązującymi przepisami,
§4
1.Wspólnota mieszkaniowa nie ponosi odpowiedzialności za mienie pozostawione w pomieszczeniach garażowych i miejscach postojowych.
2.Wspólnota mieszkaniowa nie ponosi również odpowiedzialności za uszkodzenia, zniszczenia, kradzież lub włamanie do pojazdów w garażach lub miejscach postojowych.
§5
III Opłaty za użytkowanie garaży
1.Użytkownik garażu i miejsca postojowego jest zobowiązany do pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania garaży w nieruchomości w której znajdują się garaże w pełnej wysokości
2.Koszty eksploatacji i utrzymania garaży i miejsc postojowych stanowią:
a) koszt wywozu nieczystości,
b) koszty ubezpieczenia,
c) koszty zarządzania nieruchomością wspólną ( w tym oświetlenie, utrzymanie zieleni, koszty ogólne)
d) fundusz remontowy
3.Wysokość opłat na dany rok uchwalana jest przez Zebranie Wspólnoty mieszkaniowej przez przyjęcie Planu gospodarczego.
4.Opłaty o których mowa w §5 pkt 2 winny być uiszczane do dnia 10 każdego miesiąca z góry za dany miesiąc.
5.Od nie wpłaconych w terminie opłat zostaną pobrane odsetki ustawowe.
IV Postanowienia końcowe
§6
2.Użytkownicy garaży i miejsc postojowych są zobowiązani do przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu.
3.Osoby nie przestrzegające postanowień w ust 2 podlegają sankcjom wynikającym z przepisów wewnątrzwspólnotowych, jak również przepisów ogólnie obowiązujących (ustawa o ruchu drogowych, kodeks wykroczeń, kodeks karny)
§7
Regulamin został uchwalony w dniu ………………….. roku – uchwała ……./2016 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.